Situé à Thauvenay, à seulement dix minutes de Sancerre, le site des Chalets de Sancerre constitue une opportunité d’acquisition au sein d’un territoire à forte attractivité touristique. Porté par la notoriété du vignoble AOC, la dynamique œnotouristique et la proximité immédiate de La Loire à Vélo, l’établissement bénéficie d’un positionnement particulièrement favorable.
Une configuration immédiatement exploitable
L’ensemble comprend :
· une maison principale de 150 m² (4 chambres) ;
· quatre chalets bois de 35 m² (capacité de 5 personnes chacun) ;
· un terrain paysagé clos de 3 200 m² ;
· un hangar de 200 m² offrant un potentiel d’aménagement stratégique.
L’état général est bon et ne nécessite pas de travaux majeurs à court terme, permettant une reprise rapide de l’activité.
Une exploitation récente et digitalisée
Repris en 2021, le site est exploité de manière saisonnière (d’avril à septembre) et génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 35 000 €, pour un tarif moyen de 97 € par nuit. La commercialisation est digitalisée (Airbnb, Booking, site internet) et l’établissement bénéficie d’une e-réputation solide (4,8/5 Google ; 8,3/10 Booking), soutenue par une clientèle fidèle.
La clientèle se compose de familles et groupes, de cyclotouristes liés à La Loire à Vélo, d’une clientèle francilienne et internationale estivale, ainsi que de visiteurs participant aux événements locaux (mariages, vendanges).
Un potentiel de développement identifié
Le hangar de 200 m² constitue le principal levier de croissance : création d’un espace événementiel ou séminaire, développement d’une offre bien-être ou œnotouristique, accueil de groupes et privatisations, ou encore services dédiés aux cyclotouristes. Une extension de la période d’ouverture ou une montée en gamme de l’offre pourraient également renforcer la performance économique.
Les Chalets de Sancerre représentent ainsi une base d’exploitation saine, située dans un environnement touristique structuré, avec des perspectives d’évolution concrètes.
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Contact : Vincent Plisson – vincent.plisson@ad2t.fr